寫字樓租賃不同色調(diào)、紋理的石材與金屬混搭碰撞,凸顯了整個(gè)辦公大堂的現(xiàn)代與精致的格調(diào)。設(shè)計(jì)師通過調(diào)整墻面石材的造型輪廓,讓空間呈現(xiàn)出立體與輕盈的質(zhì)感。
目前市場上的寫字樓硬件方面分以下幾個(gè)方面,特點(diǎn)是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。
1、建筑類型:框架或鋼結(jié)構(gòu),抗震在8級(jí)地震以上;
2、辦公空間:能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間;
3、標(biāo)準(zhǔn)層高:室內(nèi)凈高2.6m以上(樓層吊頂后凈高);
4、標(biāo)準(zhǔn)承重:樓板承重在2.5KN/m2以上;
5、供電系統(tǒng):雙路供電(配備后備電力供應(yīng)設(shè)施),辦公面的供電容量在80W/m2以上;
6、空調(diào)系統(tǒng):影響力招牌空調(diào)系統(tǒng),用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度,空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力,新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上;
7、電梯:每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸臺(tái), 候梯時(shí)間不超過30秒鐘;
8、停車位:每60~90平方米出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車位,并實(shí)現(xiàn)智能化管理;供水系統(tǒng):24冷熱水供應(yīng),并有中水處理系統(tǒng);
9、智能化系統(tǒng) :達(dá)到5標(biāo)準(zhǔn)。
租賃辦公樓需要注意什么問題?
1、您先確定公司的具體選址需求;辦公選址需求設(shè)計(jì)的因素眾多:地段、租金預(yù)算、面積范圍、交通要求、樓品品質(zhì)要求、空調(diào)要求、裝修要求、起租期、租賃期長短、注冊問題、行業(yè)需求等,您可將這些因素排序,確保一些必須滿足的需求。
2、可在中介公司的網(wǎng)站上簡單查詢信息;您在中介公司的網(wǎng)站上通過搜索,將對辦公樓市場會(huì)有個(gè)初步了解,選擇的中介服務(wù)商為您服務(wù)省心,不考慮成本,選擇中介公司是快速有效地方法。
3、簽訂租賃合同時(shí)您要關(guān)注的問題,先,辦公樓租金。其次,物業(yè)管理費(fèi),再次,租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。辦公樓的裝修免租期。其他須注意的問題有:營業(yè)執(zhí)照問題;車位問題;電話容量問題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題。
寫字樓租賃裝飾裝修:
1、外立面:鋁板、玻璃幕墻,局部為石材等材料。
2、大堂:有大堂,大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或墻紙等材料,應(yīng)有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料;
3、電梯廳:采用裝飾材料,地面應(yīng)采用石材;應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;
4、走廊:帶膠墊毯或用石材地面,吸音材料吊頂;
5、衛(wèi)生間:進(jìn)口潔具,高品質(zhì)、低噪聲,通長石材洗面臺(tái),設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙,防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度,瓷磚或石材墻、地面,前室空間能有余度滿足使用者理容要求;
6、辦公間:墻面耐擦洗壁紙或乳膠漆,吸音材料吊頂,刷乳膠漆,塊狀膠墊地毯地面;
7、生態(tài)空間:一個(gè)的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ,以增添寫字樓內(nèi)部景觀。
寫字樓租賃中除了形象標(biāo)識(shí)牌、落地式分流牌、樓層及索引牌、科室牌、功能標(biāo)牌等五種常用的標(biāo)識(shí)牌外,還包括宣傳欄、樓層平面圖標(biāo)識(shí)牌、桌面臺(tái)牌、迎賓牌等各種標(biāo)牌,其形態(tài)規(guī)格千差成別,根據(jù)各位的需求定制而成。
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