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　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為寫(xiě)字樓具備如下要素：人性化設(shè)計(jì)、商務(wù)風(fēng)、便捷的交通、節(jié)能。人性化的設(shè)計(jì)做到空間的舒適性與實(shí)用性之間的平衡，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)與管理彰顯商務(wù)風(fēng)尚。

　　目前市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓硬件方面分以下幾個(gè)方面，特點(diǎn)是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。

　　1、建筑類(lèi)型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級(jí)地震以上；

　　2、辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間；

　　3、標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上（樓層吊頂后凈高）；

　　4、標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上；

　　5、供電系統(tǒng)：雙路供電（配備后備電力供應(yīng)設(shè)施），辦公面的供電容量在80W/m2以上；

　　6、空調(diào)系統(tǒng)：影響力招牌空調(diào)系統(tǒng)，用戶(hù)能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上；

　　7、電梯：每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸臺(tái), 候梯時(shí)間不超過(guò)30秒鐘；

　　8、停車(chē)位：每60~90平方米出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，并實(shí)現(xiàn)智能化管理；供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；

　　9、智能化系統(tǒng) ：達(dá)到5標(biāo)準(zhǔn)。

　　寫(xiě)字樓租賃裝飾裝修：

　　1、外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為石材等材料。

　　2、大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；

　　3、電梯廳：采用裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；

　　4、走廊：帶膠墊毯或用石材地面，吸音材料吊頂；

　　5、衛(wèi)生間：潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長(zhǎng)石材洗面臺(tái)，設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙，防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿(mǎn)足使用者理容要求；

　　6、辦公間：墻面耐擦洗壁紙或乳膠漆，吸音材料吊頂，刷乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；

　　7、生態(tài)空間：一個(gè)好的寫(xiě)字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ，以增添寫(xiě)字樓內(nèi)部景觀。

　　寫(xiě)字樓租賃中除了形象標(biāo)識(shí)牌、落地式分流牌、樓層及索引牌、科室牌、功能標(biāo)牌等五種常用的標(biāo)識(shí)牌外，還包括宣傳欄、樓層平面圖標(biāo)識(shí)牌、桌面臺(tái)牌、迎賓牌等各種標(biāo)牌，其形態(tài)規(guī)格千差成別，根據(jù)各位的需求定制而成。

　　租賃辦公樓需要注意什么問(wèn)題

　　1、您先確定公司的具體選址需求；辦公選址需求設(shè)計(jì)的因素眾多：地段、租金預(yù)算、面積范圍、交通要求、樓品品質(zhì)要求、空調(diào)要求、裝修要求、起租期、租賃期長(zhǎng)短、注冊(cè)問(wèn)題、行業(yè)需求等，您可將這些因素排序，確保一些必須滿(mǎn)足的需求。

　　2、可在中介公司的網(wǎng)站上簡(jiǎn)單查詢(xún)信息；您在中介公司的網(wǎng)站上通過(guò)搜索，將對(duì)辦公樓市場(chǎng)會(huì)有個(gè)初步了解，選擇的中介服務(wù)商為您服務(wù)省心，不考慮成本，選擇中介公司是快速有效地方法。

　　3、簽訂租賃合同時(shí)您要關(guān)注的問(wèn)題，辦公樓租金。其次，物業(yè)管理費(fèi)，再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。辦公樓的裝修免租期。其他須注意的問(wèn)題有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題；車(chē)位問(wèn)題；電話(huà)容量問(wèn)題；租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。

　　我們公司秉承用戶(hù)至上的理念，以?xún)?yōu)良的服務(wù)贏得客戶(hù)的認(rèn)可，用真誠(chéng)的努力收獲客戶(hù)的感動(dòng)，公司堅(jiān)持誠(chéng)信為本的信念為每一個(gè)客戶(hù)服務(wù)。