業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為寫(xiě)字樓具備如下要素：化管理、人性化設(shè)計(jì)、商務(wù)風(fēng)、便捷的交通、節(jié)能。人性化的設(shè)計(jì)做到空間的舒適性與實(shí)用性之間的平衡，化的服務(wù)與管理彰顯商務(wù)風(fēng)尚。
寫(xiě)字樓租賃的樓宇品質(zhì)以及建筑品質(zhì)必須是的，并且建筑質(zhì)量必須要達(dá)到或者超過(guò)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)建筑物也必須要有靈活的布局以及非常好的使用率，一般使用率必須達(dá)到百分之七十以上。此外，5A寫(xiě)字樓的樓層面積必須要大，同時(shí)大廳和過(guò)道也要足夠?qū)挸?，并且吊頂和地板的凈高度也不能少于二點(diǎn)六米。
租賃辦公樓需要注意什么問(wèn)題？
1、您先確定公司的具體選址需求；辦公選址需求設(shè)計(jì)的因素眾多：地段、租金預(yù)算、面積范圍、交通要求、樓品品質(zhì)要求、空調(diào)要求、裝修要求、起租期、租賃期長(zhǎng)短、注冊(cè)問(wèn)題、行業(yè)需求等，您可將這些因素排序，確保一些必須滿(mǎn)足的需求。
2、可在中介公司的網(wǎng)站上簡(jiǎn)單查詢(xún)信息；您在中介公司的網(wǎng)站上通過(guò)搜索，將對(duì)辦公樓市場(chǎng)會(huì)有個(gè)初步了解，選擇的中介服務(wù)商為您服務(wù)省心，不考慮成本，選擇中介公司是快速有效地方法。
3、簽訂租賃合同時(shí)您要關(guān)注的問(wèn)題，先，辦公樓租金。其次，物業(yè)管理費(fèi)，再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。辦公樓的裝修免租期。其他須注意的問(wèn)題有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題；車(chē)位問(wèn)題；電話容量問(wèn)題；租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。
寫(xiě)字樓租賃裝飾裝修：
1、外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為石材等材料。
2、大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；
3、電梯廳：采用裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；
4、走廊：帶膠墊毯或用石材地面，吸音材料吊頂；
5、衛(wèi)生間：進(jìn)口潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長(zhǎng)石材洗面臺(tái)，設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙，防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿(mǎn)足使用者理容要求；
6、辦公間：墻面耐擦洗壁紙或乳膠漆，吸音材料吊頂，刷乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；
7、生態(tài)空間：一個(gè)的寫(xiě)字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ，以增添寫(xiě)字樓內(nèi)部景觀。
寫(xiě)字樓租賃：寫(xiě)字樓要求為：位于商務(wù)區(qū)；靠近軌道交通進(jìn)出口；業(yè)權(quán)可為分散業(yè)權(quán)；世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)企業(yè)數(shù)量比例不少于30%，辦公面積不低于20000平方米。而乙級(jí)寫(xiě)字樓則要求為：位于城市規(guī)劃商業(yè)區(qū)；有超過(guò)3條以上公交線路；業(yè)權(quán)可為分散業(yè)權(quán)；入住客戶(hù)可為國(guó)內(nèi)的初創(chuàng)型、中小企業(yè)；辦公面積不低于10000平方米。
我公司憑著團(tuán)結(jié)，務(wù)實(shí)，敬業(yè)，奉獻(xiàn)的企業(yè)精神，經(jīng)過(guò)全體員工的努力拼搏和積開(kāi)拓，在市場(chǎng)享有較高的信譽(yù)。
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